资金紧促房企急推盘小户型扎堆上市主打刚需

楼市调控持续发力，开发商的资金链也日渐趋紧。受到近期市场成交上升的鼓舞，开发们纷纷加快推盘，前昨两天全市开盘或加推的7个楼盘，八成以上是90平方米以内的两房和小三房房源，显示开发商当下的主攻对象是市场上较为活跃的刚需客户。

统计数据显示，今年2月份以来，上海楼市累计已有180万平方米新增房源的积压，随着楼市整体可售房源量的增多，开发商的销售压力不断加大。

“对于开发商来说，无论是哪种融资渠道，都要支付高额的资金成本。相比之下，让利促销以回笼资金显然更务实一些。”分析师认为，缓解资金压力最根本的方法是卖房子；而在房子不好卖的大环境下，最有效的方法就是降价。

据上海515个在售的楼盘统计，5月份共有80个楼盘价格上涨，环比4月份，涨价楼盘下降了三成，383个楼盘价格趋稳，无变动。截至6月2日，共有156个楼盘推出打折优惠，环比5月份的107个优惠楼盘，上涨了45.79%。这些打折优惠楼盘主要集中在宝山区、嘉定区、奉贤区、浦东新区，其中宝山区最多，高达11个。另据监测，前昨两天开盘的7个楼盘中，只有1个楼盘没有优惠，其余6个项目分别给出了9.5折、总价优惠5万元、开盘当天2万元抵5万元等优惠措施。

开发商的加速推盘，是否能得到市场的进一步响应，目前还不容乐观。5月30日至6月5日，上海共成交了23.9万平方米新建住宅，创下了楼市新政出台后首次突破20万平方米的周成交记录。不过业内普遍预测，以目前的楼市现状，集中成交依然缺乏后劲支撑，下一步楼市或回归胶着状态，开发商的市场压力还会不断加大。

来自上海土地市场的信息也表明开发商对未来持有较为谨慎的预期。6月9日，上海迎来了今年以来最大规模的单日土地出让日，出让的8幅土地面积达到了38万平方米，其中纯住宅用地21.5万平方米，占到57%。尽管这些土地引来了众多开发商的竞买，但从最终结果来看，开发商的出价十分理性。以最受关注的嘉定南翔板块的3幅住宅用地为例，三幅地块成交楼板价均在每平方米1万元左右。分析师韩烨认为：“与2009年时同类地块每平方米1.32万元楼板价的拿地价格相比，显然开发商出手更为谨慎。”张奕

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