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股市下跌波及楼市房企再融资受阻高端物业销售遇难题-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:25:38 阅读: 来源:螺钉厂家

股市下跌波及楼市:房企再融资受阻 高端物业销售遇难题

重点提示

股市暴跌对楼市的影响,不仅仅表现在融资,也会影响到实体市场。2007年“530”和2008年股价调整表明,股票市场变化对居民当前真实收入和未来收入预期的潜在影响,会加大房地产景气度波动幅度。

相对而言,房地产市场对于股票市场的短期调整是免疫的,只要调整不是来自于货币收紧。但这轮股市调整速度比较快、幅度比较大,对于一些项目的销售也是有影响的。

A股6月份以来的暴跌,或将在多个维度上影响中国房地产市场。

万达、富力、易居这些房地产公司和房地产服务型公司,还积极地想要回归A股,但连续三周的股市暴跌,让证监会出台了暂缓IPO的措施,不但影响这些公司的回归进程,也连带影响A股房企的再融资,以及实体的销售市场。

A股暂停IPO:房企融资受阻

7月3日,在A股仍处于暴跌中时,万达商业地产发布公告,宣布公司董事会决议重回A股发行,发行股份3亿股。估计A股筹集的资金将不超过120亿元人民币。

但6月以来的股市暴跌为万达此次回归蒙上一层阴影。证监会已出台多项措施“救市”,包括暂缓IPO。而即便国家队出手护市,目前也仍未出现企稳现象。

7月4日晚,此前已获IPO批文的28家公司发布公告,称因近期市场波动较大,决定暂缓后续发行工作,已启动申购程序的申购资金退回。随后,证监会新闻发言人邓舸表示,下一步新股发行审核工作不会停止,但将大幅减少新股发行家数和发行融资数额。

在万达之前,富力地产和易居中国也有回归A股的意愿,但随着暴跌开启,这些公司的回归前景变得非常不明朗。

此外,7月9日,又有消息称,证监会发行部决定,暂停首发和再融资的初审会和发审会。

若暂停事项落实,则意味着有意向实施再融资的上市公司将暂时无法向证监会申报,而已获证监会受理的上市公司的非公开发行节奏也将放缓。

在此之前,随着房地产行业逐渐转暖,已有多家房企筹划“非公开发行”等手段融资。中原地产研究部统计数据显示,今年以来合计已经有50家内地房企在A股或港股发布了定增方案,合计融资额高达1300亿人民币。泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度超过百亿元。

截至7月2日,共有14家上市房企处于再融资审查的各个阶段。其中,首开股份公司债、泰禾集团非公开发行事宜已经通过发审会,将不受此次暂停事件影响。

而万业企业、凤凰股份、中洲控股、华发股份、世茂股份、保利地产、华夏幸福等多家房产公司的定增正处于已受理和已反馈阶段。

上述公司内部负责再融资的人士称,目前都还在等待进一步消息。由于公司正处于待预审阶段,一旦再融资的初审和发审暂停,将影响公司定增的进度。

据不完全统计,在7月9日反弹行情到来之前,有超过五成的地产股股价,已经跌破或逼近最近一期定增价格;截至7月14日收盘,在经历了数天的反弹行情后,仍有四只地产股、世荣兆业、信达地产和滨江集团)的股价低于定增价格。

中原地产首席分析师张大伟认为,股市大幅调整、暂停IPO,都会明显影响未来股市的融资能力,如果调整持续,这种利空可能导致部分房企出现资金压力。

A股难为,H股也未见乐观。中原地产研究部统计数据显示,6月房企在海外合计融资美元33.25亿,相比5月份的65.1亿美元,下调幅度达到了48.9%,在5月创年内新高后,房企海外融资难度加大。

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值得注意的是,这轮股市中以开展新业务、互联网化为名义进行融资的房企很多,而此次跌得最多的板块之一,也是前期涨幅巨大的互联网+概念公司,地产互联网+也不例外。房地产行业,则以世联行为代表,除权后,世联行股价从最高的31元附近,跌至最低15元附近,市值蒸发一半。

房地产产业链上的建材互联网、家居互联网也未能幸免。广联达是建材互联网电商的佼佼者,股价从最高31元跌至20元附近。

广田股份,装修装饰行业的龙头之一,股价从最高40元跌至19元;金螳螂,另外一家提出家装E概念的装修装饰龙头,股价从最高的37元跌至23元附近。

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